Hampir enam bulan ke dalam setahun, pasar perumahan AS berada pada titik puncak karena inventaris terus melonjak sementara penjualan menyusut dalam menghadapi keterjangkauan kronis yang rendah dan meningkatnya ketidakpastian ekonomi.
Setelah bertahun -tahun meroketnya harga rumah dan secara historis meningkatkan tingkat hipotek, mayoritas ahli berharap bahwa 2025 akan menandai rebound untuk pasar perumahan AS, dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah dan meningkatnya inventaris membuat pembeli keluar dari sela -sela.
Sebaliknya, mereka sekarang berharap permintaan tetap terkandung selama enam bulan ke depan, dengan permintaan yang relatif rendah terus memberi tekanan pada harga dan akhirnya membalikkan pertumbuhan mereka pada akhir tahun.
Harga rumah masih naik, tetapi pertumbuhan telah melambat
Di tingkat nasional, harga rumah terus bertambah dari tahun ke tahun antara Januari dan Mei 2025, menurut data Redfin. Pada bulan Mei, harga jual rata -rata rumah khas AS adalah $ 441.526, naik 0,8 persen dari tahun sebelumnya.
Tetapi sementara harga rumah masih jauh lebih tinggi daripada sebelum pandemi, ketika harga jual rata-rata rumah khas AS di bawah $ 300.000, laju pertumbuhan tahun-ke-tahun mereka telah melambat secara signifikan jika dibandingkan dengan peningkatan yang dilaporkan pada tahun 2024.
Pada Mei 2024, harga jual rata -rata rumah AS adalah $ 437.963. Sementara itu lebih rendah dari bulan lalu, itu naik 4,7 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
Redfin sekarang mengharapkan harga rumah turun 1 persen pada akhir tahun. Di beberapa bagian negara di mana inventaris telah naik paling banyak, harga rumah bisa turun secara lokal lebih jauh.
Inventaris perumahan melonjak, seperti yang diharapkan
Jika pertumbuhan harga rumah telah melambat sama sekali tahun ini, itu terutama karena jumlah properti yang dijual di pasar AS telah melonjak selama dua tahun terakhir.
Pada bulan Mei, ada 2.058.065 rumah yang terdaftar untuk dijual di seluruh negeri, menurut Redfin, naik 14,1 persen dari tahun sebelumnya. Sebagai perbandingan, pada Mei 2024 ada 1.803.571 rumah dijual secara nasional, naik 17,8 persen tahun-ke-tahun.
Menurut laporan baru -baru ini oleh Redfin, penjual saat ini melebihi jumlah pembeli di pasar perumahan AS sebesar 500.000.
Sebagian, lonjakan inventaris ini disebabkan oleh fakta bahwa banyak pemilik rumah yang dikunci ke rumah mereka dengan pembayaran bulanan yang relatif lebih rendah telah berhenti menunggu tarif hipotek turun dalam waktu dekat. Sebagian, jumlah rumah yang dijual di pasar juga tumbuh karena banyak dari properti ini duduk di pasaran tanpa menemukan pembeli yang tertarik.
Inventaris akan menjadi faktor penting untuk dipertimbangkan ketika melacak di mana harga akan turun tahun ini, kata para ahli, terutama relatif terhadap tingkat pra-pandemi mereka.
“Pasar dengan inventaris tinggi dan waktu yang lebih lama di pasar lebih cenderung melihat koreksi harga,” kata Ekonom Senior Realtor.com Jake Krimmel sebelumnya Newsweek. “Kami berharap daftar akan terus tumbuh, terutama di selatan dan barat di mana inventaris sudah tinggi,” tambahnya.
Pasar yang sama ini sudah melihat bagian terbesar dari pemotongan harga. Di antara 50 metro terbesar, Phoenix; Tampa, Florida; Denver; Jacksonville, Florida; dan Austin, Texas, memimpin negara pada pengurangan harga Mei, dengan lebih dari 28 persen daftar dipotong di masing -masing, menurut data Realtor.com.
“Sebaliknya, Timur Laut dan Midwest tetap lebih terbatas, dengan inventaris masih di bawah norma-norma pra-pandemi. Wilayah ini mungkin melihat lebih banyak stabilitas harga,” kata Krimmel.
Foto oleh Kevork Djansezian/Getty Images
Penjualan rumah berkurang, keterjangkauan masih tegang
Seperti disebutkan, semakin banyak rumah untuk dijual menemukan pembeli yang enggan di pasar. Sebanyak 475.864 rumah yang dijual di AS pada bulan Mei, turun 6 persen dari tahun sebelumnya. Pada Mei 2024, sebagai perbandingan, total 506.373 dijual, naik 1,2 persen dari tahun sebelumnya.
“Sederhananya, harga masih terlalu tinggi,” kata Krimmel. “Keterjangkauan belum cukup membaik untuk menarik pembeli kembali, dengan tingkat hipotek yang tinggi secara terus -menerus membebani permintaan.”
Selain itu, “Pembeli lebih waspada sekarang karena kebijakan ekonomi makro lebih mudah berubah dari yang diharapkan, dan tarif lebih tinggi dari yang diharapkan,” Chen Zhao, Kepala Penelitian Ekonomi di Redfin, yang sebelumnya diceritakan sebelumnya Newsweek.
“Itu berarti risiko resesi yang lebih tinggi, dan lebih banyak pembeli hanya ingin menunggu dan melihat bagaimana hal -hal mendarat.”
Kombinasi penjualan yang semakin menipis dan inventaris yang lebih tinggi ini memberi pembeli lebih tinggi di pasar, memaksa banyak penjual untuk menurunkan harapan mereka dan menawarkan diskon harga untuk menutup penjualan.
Tingkat hipotek masih antara 6 dan 7 persen
Alasan utama pasar perumahan AS tidak pulih tahun ini dan masih berada di tengah kemerosotan adalah bahwa tingkat hipotek, menentang harapan, masih melayang antara 6 persen dan 7 persen.
Pada bulan Mei, menurut Redfin, tingkat hipotek tetap 30 tahun rata-rata nasional adalah 6,8 persen, turun 0,24 poin persentase dari tahun sebelumnya.
“Bahkan dengan penurunan suku bunga Federal Reserve September lalu, suku bunga hipotek belum bergerak. Jika ada, tingkat hipotek telah meningkat baru -baru ini, dengan demikian memeras permintaan perumahan,” kata Lawrence Yun, Kepala Ekonom Asosiasi Nasional (NAR) dan wakil presiden senior penelitian, yang sebelumnya mengatakan Newsweek.
“Harapan kami yang masuk tahun ini adalah bahwa tingkat hipotek akan tetap tinggi, tetapi penjualan itu mungkin meningkat sedikit dengan peningkatan inventaris dan harga juga akan terus meningkat,” kata Zhao.
“Skenario saat ini adalah tingkat hipotek tetap tinggi – dan ada peningkatan inventaris – tetapi permintaan menurun, jadi kami berharap penjualan menjadi sedikit lebih lembut dan harga turun dalam jumlah kecil. Yang telah berubah adalah bahwa kebijakan perdagangan ternyata lebih tinggi dari yang diharapkan.”
Tingkat hipotek diperkirakan akan tetap antara 6 persen dan 7 persen sepanjang tahun, meskipun Federal Reserve diperkirakan akan mengumumkan dua pemotongan pada akhir tahun.
Untuk pasar perumahan, ini berarti bahwa situasi saat ini tidak mungkin berubah secara signifikan dalam beberapa bulan mendatang. “Pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat dan kenaikan inventaris bukan indikator bahwa permintaan akan segera membaik – gejala kelemahannya yang terus -menerus,” kata Krimmel.
“Secara keseluruhan, kami mengharapkan penyeimbangan kembali yang lambat daripada koreksi yang tajam – kecuali kondisi ekonomi tidak lebih dramatis.”